Девелоперской группе Forum Properties удалось через суд заставить правительство Москвы одобрить новую офисную стройку на Садовнической улице. Как стало известно РБК daily, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) разрешила построить напротив штаб-квартиры СМП Банка братьев Ротенбергов третью очередь комплекса «Аврора Бизнес Парк». Полтора года назад чиновники хотели создать здесь автостоянку.
Структура Forum Properties может возвести на территории бывшего Краснохолмского камвольного комбината около 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). На участке 1,3 га появятся офисы (10 тыс. кв. м), гостиница (15 тыс. кв. м), конгресс-центр с выставочными помещениями (5 тыс. кв. м), физкультурно-оздоровительный комплекс (2 тыс. кв. м), кафе с магазинами (3 тыс. кв. м) и подземный паркинг на 450 машино-мест.
Формально инвестором проекта выступает ООО «Краснохолмский камвольный комбинат». Его учредителями, по данным ЕГРЮЛ, являются основатели Forum Properties Владимир Зубрилин (контролирует 36,5% комбината) и Андрей Баринский (36,5%), а также ООО «Кэйбл 1» (27%). Эта компания подконтрольна офшору с Британских Виргинских островов Apollo Light Limited. Его бенефициар не раскрывается.
Редевелопментом 2,8 га в Замоскворечье Forum Properties занимается более десяти лет. С 2002 по 2005 год девелопер построил на месте выведенного камвольного комбината две очереди офисного комплекса класса А «Аврора Бизнес Парк». Их общая площадь, по данным Jones Lang LaSalle, составляет 65,8 тыс. кв. м. Завершить этот проект девелоперу помешали финансовый кризис и смена власти в Москве.
Новые градоначальники едва не поставили крест на третьей очереди бизнес-парка. Они настаивали на радикальном пересмотре объема и формата планируемой стройки. Forum Properties планировала увеличить площадь комплекса до 150 тыс. кв. м, а власти приняли решение оборудовать плоскостную автостоянку на незастроенной части земельных участков Краснохолмского камвольного комбината.
Застройщик МФК «Аврора Бизнес Парк» не стал дожидаться превращения своей стройплощадки в парковку и в феврале 2011 года обратился в Арбитражный суд в надежде добиться от Москомархитектуры выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) емкостью около 46 тыс. кв. м наземной площади. Летом прошлого года арбитраж удовлетворил иск комбината и обязал столичных чиновников предоставить застройщику бизнес-парка ГПЗУ.
В итоге ГЗК решила договориться с девелопером. Он, в свою очередь, согласился уменьшить объемы наземного строительства с 46 тыс. до 35 тыс. кв. м, а также разбавить офисы (планировалось 30,5 тыс. кв. м) гостиницей и ФОКом. Это решение было взаимным, заявил РБК daily Владимир Зубрилин. По его словам, теперь девелопер намерен получить разрешение на строительство одобренного МФК и возвести его в течение трех лет.
Тем не менее девелопер пока не готов строить гостиницу на Садовнической улице, отмечает источник РБК daily, знакомый с планами Forum Properties. По его словам, вместо отеля может появиться комплекс элитных апартаментов на продажу. Окончательное решение пока не принято.
Эксперты называют решение ГЗК большой победой Forum Properties. Девелоперу удалось получить разрешение на строительство нового офисно-гостиничного комплекса внутри Садового кольца, который обещает стать одним из самых привлекательных проектов Москвы, отмечает руководитель отдела инвестиционных услуг СBRE Иван Губочкин. По его мнению, внутренняя норма доходности проекта может составить 30%.
Строительство третьей очереди «Аврора Бизнес Парк» потребует около 100 млн долл., считает руководитель управления консалтинга девелоперских проектов Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. После завершения строительства рыночная стоимость этого МФК может составить 200—250 млн долл., полагают эксперты группы «НЭО Центр». По их мнению, вернуть вложенные в стройку средства инвестор сможет через пять—семь лет.